직답 요약: MBC 에 나온 경기 성남시 분당구 서판교 매물은 신세계그룹 정용진 회장의 자택이 아니라, 그 바로 맞은편에 위치한 다른 집입니다.
이 일대는 전체 11가구로 이뤄진 초고가 단독주택 단지로, 그중 절반가량의 부지를 정용진 회장 자택이 차지하고 있어 '회장님 마을'로 불립니다.
방송에서는 해당 매물의 연간 조경·잔디 관리비가 약 1억 원에 달한다는 사실이 공개돼 출연진이 놀라는 장면이 화제가 됐습니다.
즉 이번 방송의 핵심은 '정용진 회장 집 공개'가 아니라, 그 맞은편에서 포착된 초고가 단독주택 단지의 생활상이라는 점을 먼저 짚어야 합니다.
방송정보 · 채널: MBC · 방영일: 2026년 9월 17일 · 코너: 임장 코너 · 출연: 김남일, 김영광, 양세형
서판교 '회장님 마을', 정확히 어떤 곳인가요
이번에 소개된 매물은 2기 신도시인 판교, 그중에서도 서판교의 고급 단독주택 단지에 있습니다.
이 구역은 대형 필지를 통째로 사용하는 단독주택들로 조성돼 있어 애초에 가구 수 자체가 많지 않습니다.
여기에 유명 기업인들이 다수 거주하고 있다는 사실이 알려지면서 '회장님 마을'이라는 별칭이 붙었습니다.
골프장과 인접한 입지, 넓은 녹지, 프라이버시가 보장되는 담장 구조 등이 이 지역을 부촌으로 만든 배경으로 꼽힙니다.
이 마을의 전체 가구 수는 단 11가구이며, 그중 정용진 회장 자택 부지가 차지하는 비중은 약 50%에 달하는 것으로 알려졌습니다.
즉 마을 전체 면적의 절반가량을 회장 자택 한 곳이 차지하고 있다는 뜻입니다.
이 때문에 실제 체감되는 '이웃'의 수는 11가구보다 훨씬 적게 느껴질 정도입니다.
방송에 나온 매물, 정용진 회장 집이 맞나요
결론부터 말씀드리면 아닙니다.
출연진이 임장한 매물은 정용진 회장 자택이 아니라, 그 바로 맞은편에 위치한 다른 집이었습니다.
다만 매물을 살펴보는 과정에서 카메라에 정용진 회장 자택의 외관이 자연스럽게 함께 포착됐습니다.
높은 담장을 따라 외벽이 길게 이어져 있었고, 그 안쪽으로는 넓은 조경 공간이 자리하고 있었습니다.
이렇게 '마주보는 집'이라는 입지 자체가 이번 매물의 가장 큰 화제 포인트가 됐습니다.
잔디 관리비만 연간 1억 원, 왜 이렇게 비싼가요
방송에서 가장 화제가 된 부분은 다름 아닌 잔디 관리비였습니다.
제작진이 밝힌 매물의 연간 잔디·조경 관리비는 약 1억 원 수준이었습니다.
이렇게 높은 비용이 드는 이유는 일반 가정집 잔디와 달리, 대형 필지 전체에 전문 조경업체가 정기적으로 투입돼 관수·시비·병해 관리를 연중 체계적으로 하기 때문입니다.
축구선수 출신인 김영광은 이 잔디를 보고 놀라움을 감추지 못한 것으로 전해졌습니다.
축구장 잔디보다 상태가 더 좋아 보이는데요?
김남일과 양세형 역시 관리 상태에 연신 감탄하며 촬영을 이어간 것으로 알려졌습니다.
일반 단독주택의 연간 조경·잔디 관리비는 대체로 수백만 원 수준인 것으로 알려져 있어, 이번 매물의 관리비는 그보다 수십 배 높은 이례적인 수준입니다.
'이웃사촌 옵션'이 만든 신흥 부촌
일부 매체 보도에 따르면, 정용진 회장은 명절마다 이웃 주민들에게 선물을 전하는 것으로 알려져 있습니다.
이 때문에 해당 매물을 두고 "이웃사촌 옵션이 정용진"이라는 반응이 나오기도 했습니다.
이 동네 살면 명절마다 회장님이 직접 선물까지 챙겨주신다던데, 그게 제일 부러워요.
서판교 일대는 이런 식으로 유명 기업인들이 하나둘 자리를 잡으며 자연스럽게 신흥 부촌으로 자리매김한 것으로 풀이됩니다.
실제로 정용진 회장은 서울 한남동에도 고가의 자택을 보유한 것으로 알려져 있습니다.
이번 판교 자택은 그가 보유한 여러 부동산 자산 중 하나로 언급되고 있습니다.
서판교 '회장님 마을' vs 일반 단독주택 단지, 무엇이 다른가요
두 지역의 차이를 표로 정리하면 다음과 같습니다.
항목 서판교 '회장님 마을' 일반 단독주택 단지
가구 수 약 11가구 수십~수백 가구
필지 규모 대형 필지 통합 사용 표준 필지 분할
조경·관리비 연간 약 1억 원대 사례 존재 대체로 수백만 원 수준
입주민 특징 기업인 등 소수 고소득층 다양한 계층 혼재
매물 등장 빈도 극히 드묾 비교적 잦음
프라이버시 수준 높은 담장, 외부 노출 적음 상대적으로 노출 많음
이 표에서 보듯, 서판교 '회장님 마을'은 가구 수와 관리비 모두 일반 단독주택 단지와 비교할 수 없는 특수한 사례에 속합니다.
서판교 '회장님 마을'은 단 11가구로 이뤄진 고급 단독주택 단지입니다.
그중 절반가량이 정용진 회장 자택 부지로 알려져 있습니다.
이번 방송에 나온 매물은 정용진 회장 집이 아니라 그 맞은편 집입니다.
해당 매물의 연간 잔디 관리비는 약 1억 원 수준으로 전해졌습니다.
결론: 이번 방송은 정용진 회장의 자택 자체를 소개한 것이 아니라, 그 맞은편에 나온 희귀 매물을 통해 서판교 '회장님 마을'의 규모와 생활상을 간접적으로 보여준 사례이니, 이런 초고가 단독주택의 시세나 관리비를 일반 주택 시장의 기준으로 받아들이기보다는 특수한 사례로 참고하시는 것이 좋습니다.
출처: MBC 2026년 9월 17일 방송